Granice działki. Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania!

Definicja granicy działki ewidencyjnej ustalana jest zgodnie z obwieszczeniem Ministra Ewidencji i Rozwoju z dnia 3 stycznia 2019 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

Według tego dokumentu granica działki to „część obwodu działki ewidencyjnej, w postaci linii łamanej lub odcinka, wspólna dla dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych lub pokrywająca się z granicą państwa – w przypadku działek ewidencyjnych przylegających do tej granicy”.

Musisz znać granicę swojej działki. To od niej zależy wiele czynności, które możesz wykonać. Granica określa m.in. gdzie możesz postawić dom. Jeśli umieścisz go w złym miejscu, możesz mieć przez to problemy prawne. Do tego ustawiony budynek w złym miejscu, będzie wymagać rozbiórki.

Ta informacja jest dla Ciebie bardzo ważna – pamiętaj, że odległość budynków od granic działki ustalają przepisy zabudowy i zagospodarowania działki budowlanej z 2018 roku.

Wspomniane przez nas wyżej przepisy obowiązują tylko w konkretnych sytuacjach. Do nich możesz się odnieść, jeśli działka sąsiadująca z Twoją nie ma pozwolenia na budowę. W takim przypadku obowiązują 2 zasady:

• Jeśli od strony granicy w ścianie nowego budynku mają być okna lub drzwi – odległość musi wynosić 4 m;
• Jeśli jednak od strony granicy w ścianie nowego budynku nie będzie okien ani drzwi – odległość może wynosić tylko 3 m.

Co, jednak jeśli masz działkę koło innego budynku? W jakiej odległości możesz postawić dom? Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala, to według przepisów możesz postawić dom w odległości 1,5 m od granic działki!

Pamiętaj tylko, że na ścianie sąsiadującej z linią graniczną nie może być okien i drzwi. Taką samą odległość możesz zachować w przypadku zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Jednak tylko w momencie, kiedy działka ma szerokość nie większą niż 16 m.

Wiesz już, w jakiej odległości od granicy działki możesz postawić dom. Jednak na swoim terenie możesz chcieć mieć też garaż albo domek na narzędzia. Podpowiadamy, w jakiej odległości od granicy działki postawisz taki budynki!

Możesz postawić garaż lub domek narzędziowy przy granicy działki. Jednak tylko w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej.

Ważny jest nie tylko typ Twojej działki. Pod uwagę weź również inne budynki. Nowy obiekt możesz postawić w odległości minimum 1,5 m budynku gospodarczego lub garażu. I co ważne, jego długość nie może przekroczyć 6,5 m i wysokości 3 m. Pamiętaj, że to obowiązuje tylko budynki skierowane w stronę granicy ścianą bez okien i drzwi.

Musisz wiedzieć, że chęć budowy domku narzędziowego należy zgłosić do starostwa. Jeśli tego nie zrobisz, może być uznany za samowolę budowlaną.

Nie ma prawnie określonej odległości, która mówi, jaka musi być odległość od granicy działki do pierwszego drzewa. Oznacza to, że prawnie możesz posadzić je zaraz przy płocie czy też inaczej wyznaczonej granicy działki.

Jednak w praktyce bywa różnie i musisz to pamiętać. Drzewa, które masz na swojej działce, nie powinny poza nią wychodzić. Jeśli tak jest, sąsiad może poprosić Cię o ich przycięcie lub grabienie liści z jego posesji. Do Twoich zadań należeć również będzie zebranie plonów – w przypadku drzew owocowych.

Inaczej ma się sprawa, jeśli Twoje drzewo przeszkadza sąsiadowi korzystać z domu czy garażu. W takiej sytuacji może zgłosić to nawet do sądu. Dlatego polecamy Ci sadzenie drzew w odległości minimum kilku metrów od granicy działki.

Miejsce posadzenia drzewa nie jest określone przepisami, ale postawienia WC już tak. Dlatego zapoznaj się z podanymi przez nas wskazówkami, aby w odpowiednim miejscu ustawić toaletę na swojej działce. Przede wszystkim musisz wiedzieć, że toaleta w postaci zbiornika bezodpływowego musi mieć nieprzepuszczalne dno i ściany. Do tego zadbaj o przykrycie obiektu. Ważne jest również odpowietrzenie! Musi być ono na wysokości przynajmniej pół metra nad poziomem gruntu.

Musisz wiedzieć, że WC może stanąć w odległości nie mniejszej niż 5 m od okien i drzwi pomieszczeń przeznaczonych do pobytu ludzi. Między toaletą a granicą działki powinny być przynajmniej 2 m odległości.

Wiesz już, że przepisy nie określają, w jakiej odległości od granicy działki możesz posadzić drzewa lub krzewy. Jednak wpływają na wysokość posiadanego przy granicy żywopłotu. Jeśli ten przekracza wysokość 2,2 m to jego zasadzenie, musisz mieć zgodę od starostwa.

Tuje zasadź w kilkudziesięciu centymetrowej odległości od ogrodzenia. Dzięki temu możesz wygodnie przycinać je i nie wchodzić przy tym na działkę sąsiada.

Na swojej działce możesz też postawić wiatę. Zanim to jednak zrobisz, musisz wiedzieć, że prawo budowlane mówi, że na wybudowanie wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie jest Ci potrzebne pozwolenie.

Musisz jednak przed budową zgłoś się zgłosić do starostwa lub prezydenta miasta powiatowego. Na miejscu wypełnij odpowiednie dokumenty. W ten sposób poinformujesz urząd o planowanej budowie. Co istotne, jeśli na działce stoi budynek mieszkalny, wiata nie może mieć więcej niż do 50 m2.

Jeśli chcesz na działce postawić garaż-blaszak, musisz zadbać o odpowiednią odległość od granicy działki. Zgodnie z przepisami zadaszone stanowiska postojowe nie mogą stać bliżej niż 3 m od granicy działki. Dodatkowo, jeśli w pobliżu znajdują się okna, odległość od nich musi wynosić 7 m.

Zanim postawisz na swojej działce budynek, np. dom, garaż czy wiatę, musisz sprawdzić linie graniczne. W tym celu możesz skorzystać z usług geodety, który ustali przebieg granic działek ewidencyjnych lub wyznaczy punkty graniczne.

Granica Twojej działki może przebiegać przez budynek. Dzieje się tak, jeśli nowy budynek przylega do obiektu już istniejącego na sąsiedniej działce.

Chcesz postawić ogrodzenie? Pamiętaj, że to musi znajdować się w odległości min. 0,75 m od pasa drogowego drogi publicznej. W przypadku dróg ekspresowych i autostrad odległość ta rośnie do 2 m.