Wyburzanie ścian – które można wyburzyć i jak to zrobić?

Formalności, jakich należy dopilnować w kontekście wyburzania ściany w mieszkaniu, zależą od tego, czy prace zostaną uznane za remont, czy przebudowę. Tej kwestii dotyczy art. 3 prawa budowlanego, w którym można sprawdzić niezbędne definicje:

• przebudowa – zgodnie z przepisami to „wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji”. W tym kontekście wyburzenie należy uznać za prace budowlane, co do których obowiązują bardziej restrykcyjne przepisy i konieczność uzyskania pozwolenia. Wpisuje się w to np. wprowadzanie podziału lub łączenie lokali i prace naruszające konstrukcję oraz układ obciążeń budynku. Dlatego wyburzenie ściany nośnej będzie wymagać pozwolenia;
• remont – to „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym”. Remont nie jest uznawany za prace budowlane i zazwyczaj nie wymaga dopełnienia formalności. Można o nim mówić np. w przypadku zmiany ustawienia ścianek działowych.

Podsumowując powyższe definicje: jeśli wyburzane są ścianki działowe, które nie pełnią funkcji nośnych, uznaje się to za remont i nie są wymagane szczególne formalności, np. pozwolenie lub zgłoszenie. Będą one potrzebne przy wyburzaniu elementów konstrukcyjnych budynku i przegród zewnętrznych bądź w sytuacji, gdy mieszkanie znajduje się w budynku lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Jeśli ingerencja dotyczyć będzie części wspólnych, potrzebna będzie także zgoda spółdzielni.

Częstą praktyką jest wyburzanie ścianki między salonem a kuchnią. Dzięki temu powstaje pomieszczenie otwarte, bardziej przestronne i nowoczesne. Zgodnie z przepisami, należy jednak wziąć pod uwagę pewne ograniczenia. Jeśli mieszkanie jest jednopokojowe, w strefie kuchennej można zamontować jedynie kuchenkę elektryczną. Należy też przemyśleć kwestię wentylacji – okap musi mieć własny przewód.

Przed przystąpieniem do wyburzania ściany warto zasięgnąć informacji od spółdzielni mieszkaniowej lub Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, czy faktycznie dana ściana uznawana jest za działową i – co się z tym wiążę – jaki trzeba uzyskać rodzaj pozwolenia na jej wyburzenie, by spełnić wszelkie kryteria prawne. Kwalifikację ściany można sprawdzić również w planie mieszkania. Warto wiedzieć, że ściany nośne są grubsze od działowych (ok. 20 cm z tynkiem vs ok. 12-16 cm).

Przed przystąpieniem do wyburzania ściany działowej należy pomyśleć o kilku kwestiach.

Konsultacja

Po upewnieniu się co do rodzaju formalności oraz ustaleniu, że dana ściana jest uznawana za działową, a nie nośną, warto poprosić o konsultację konstruktora, który doradzi, jak powinny przebiegać prace. Zapewni to bezpieczeństwo robót i pozwoli uniknąć poważnych usterek, np. pękania stropu czy sąsiednich ścian. Planu konstruktorskiego może też wymagać konkretna spółdzielnia mieszkaniowa.

Porządki i zabezpieczenie wyposażenia

Przed przystąpieniem do wyburzania ściany należy zabezpieczyć ewentualne wyposażenie oraz inne pomieszczenia w domu lub mieszkaniu. Konieczne będzie odłączenie, a często nawet demontaż instalacji elektrycznej, przestawienie mebli i innych akcesoriów (a najlepiej całkowite oczyszczenie mieszkania lub domu). Należy też zakleić otwory drzwiowe folią lub foliowymi drzwiami na zamek błyskawiczny, które stosowane są podczas remontów, co pozwoli zmniejszyć roznoszenie się pyłu i fragmentów wyburzanej ściany po innych pomieszczeniach. We wnętrzu, w którym wyburzana będzie ściana, należy wyłożyć grubą folię budowlaną także na podłogę. Pod folią warto podłożyć też tekturę, sklejkę lub płyty pilśniowe – w ten sposób można ochronić posadzkę przed uszkodzeniami mechanicznymi oraz ułatwić sobie wynoszenie gruzu po remoncie.

Ekipa remontowa

Do tego typu prac potrzebne będą przynajmniej dwie osoby: jedna do wyburzania, druga do przyjmowania i wynoszenia lub odkładania elementów ściany. Można zdecydować się na remont samodzielny, ale warto rozważyć zatrudnienie profesjonalnej ekipy. W obu przypadkach należy pamiętać o odpowiedniej odzieży ochronnej: maskach przeciwpyłowych, mocnym obuwiu, wzmacnianych ubraniach i okularach.

Bezpieczeństwo

Aby nie doprowadzić do pęknięcia innych ścian czy stropu lub nawet ich zawalenia, należy przed wyburzeniem ściany zabezpieczyć konstrukcję. Strop powinien mieć dodatkowe podparcie w miejscu wykonywania prac. Odpowiednie będą służące do tego stemple z regulacją wysokości.

O wiele trudniejsze – zarówno pod względem technicznym, jak i formalnym – będzie wyburzanie ściany, która stanowi element nośny. Mimo wszystko, w wielu przypadkach jest to możliwe. Należy jednak pamiętać, że koniecznie trzeba zacząć od uzyskania z urzędu oraz od administratora budynku pozwolenia na dokonanie takich prac budowlanych. Wymagają one konsultacji z konstruktorem oraz sporządzenia szczegółowego projektu, opisującego planowaną przebudowę (z wyliczeniami obciążenia oraz przewidzianą konstrukcją podtrzymującą strop). W miejscu wyburzonej ściany nośnej trzeba będzie także wykonać tzw. podciąg, który wesprze strop, lub postawić dodatkowe słupy podtrzymujące.

Do wyburzania ścian służy młot udarowy (wyburzeniowy), łom wyburzeniowy, młotowiertarka lub przebijak (mesel). Należy pamiętać, aby rozpocząć pracę od góry (nie od środka), kierując się ku dołowi. Konkretny sposób pracy w dużej mierze zależy od rodzaju ściany i materiału, z jakiego jest zrobiona. W przypadku ściany opartej na konstrukcji szkieletowej, najpierw należy usunąć okładzinę z płyty i izolację, a następnie rozkręcić szkielet. Jeśli ściana jest murowana (z kamienia, cegły, bloczków, pustaków), prace należy rozpocząć od wykucia otworu pod stropem. Następnie – jak to zostało już wspomniane – kierując się z góry na dół, warstwa po warstwie rozbierać mur.

Ile trwa wyburzanie ścian?

Czas wyburzania ściany zależy od wielu czynników: jej konstrukcji, materiału wykonania oraz powierzchni, jak również znajdujących się w danym budynku instalacji. Standardowa ściana o wymiarach 350 x 280 cm powinna zostać wyburzona w około 1-2 dni (przy pracy 2 osób). Należy jeszcze doliczyć czas przygotowania pomieszczenia do użytkowania.

Jaki jest koszt wyburzenia ściany?

Koszty również zależą od rodzaju ściany, m.in. jej grubości, powierzchni oraz materiału wykonania. Ta murowana o grubości do 20 cm może zostać wyburzona za ok. 40-60 zł za metr kwadratowy. Należy też doliczyć koszt kontenera na gruz: przykładowo w Warszawie to koszt ok. 150 zł.

Czy wyburzenie ściany zewnętrznej przebiega tak samo jak wewnętrznej?

Aby wyburzyć ścianę zewnętrzną potrzebne jest dopełnienie takich samych formalności, jak w przypadku prac związanych ze ścianą nośną. O możliwości takich działań decyduje konstruktor i plan zabezpieczenia konstrukcji. Wymagane będzie też pozwolenie z urzędu.