Ogrodzenie działki a przepisy

Ogrodzenie wokół domu wzmacnia Twoje poczucie bezpieczeństwa. Zazwyczaj podkreśla też charakter i styl budynków znajdujących się w granicach działki. Dodatkowo może chronić np. przed dzikimi zwierzętami, które często szukają pożywienia w wypielęgnowanym przez Ciebie ogrodzie. Niezależnie od tego, jakie jest przeznaczenie Twojej działki i z czego wynika potrzeba budowy ogrodzenia – warto znać przepisy i wiedzieć, jak postępować.

Art. 29 Ustawy o prawie budowlanym stwierdza, że pozwolenie na budowę ogrodzenia nie jest potrzebne. Co więcej, nie masz również obowiązku jego stawiania. Wyjątek stanowi prowadzenie prac budowlanych na terenie działki. Natomiast może to być wtedy ogrodzenie tymczasowe.

Jeżeli jednak ogrodzenie jest wyższe niż 2,20 m, musisz zgłosić jego budowę do odpowiedniego organu administracyjnego. Wymusza to art. 30 tej samej ustawy. W zgłoszeniu określ rodzaj, zakres i termin rozpoczęcia robót budowlanych oraz gdzie i jak będziesz je wykonywać.

Jeśli jest taka potrzeba, dokumenty złóż do starostwa. Gdy w ciągu 21 dni nie wyrazi ono sprzeciwu, możesz zacząć budowę. Pamiętaj jednak o sprawdzeniu, czy teren budowy jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jego wymogi mogą sprawić, że budowa ogrodzenia w ogóle nie będzie możliwa lub dopuszczony jest tylko wybrany typ.

Jeśli ogrodzenie ma powstać od strony drogi, pamiętaj o konieczności zweryfikowania jej docelowej, zapisanej w planie szerokości. Czasami wymusza to cofnięcie ogrodzenia na linię rozgraniczającą. Podobnie w przypadku, gdy ogrodzenie planowane jest od strony np. rowu. Sprawdź wtedy, w którym dokładnie miejscu możesz je zbudować.

Jeżeli ogrodzenie będzie znajdowało się na granicy między Twoją działką a sąsiada, to wspólnie z niego skorzystacie. W takiej sytuacji zasadne jest pytanie o podział kosztów. Nikogo nie możesz jednak zmusić do ponoszenia wydatków związanych z budową. Z założenia to właśnie inicjator finansuje inwestycję. Oczywiście możesz porozumieć się z sąsiadem i podzielić koszty budowy. Taka zgoda musi jednak być dobrowolna. Kwestie prawne reguluje tu Kodeks cywilny. Np. w § 2 art. 154 jest mowa o tym, że korzystający z ogrodzenia powinni wspólnie ponosić koszty jego utrzymania.

Kolejną ważną kwestię stanowi sam fakt budowy na styku działek. Ogrodzenie najlepiej stawiaj w granicy, tak aby mieściło się w Twojej posesji. Jeżeli na działce są znaki graniczne, masz pewność co do jej wymiarów. W przypadku ich braku czeka Cię nieco dłuższa droga. Materiały z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego określają granice z dokładnością do 1 cm. Możesz o nie wystąpić w Wydziale Geodezji w starostwie. Następnie geodeta wznawia granicę, czyli wyznacza jej przebieg w terenie. Na szczęście w porównaniu do całego procesu budowy ogrodzenia koszt tej usługi nie jest duży. Mogą jednak pojawić się trudności w ustaleniu dokładnej granicy działki. Czasami też sąsiad zgłasza sprzeciw wobec ustaleń geodety. W takiej sytuacji ogrodzenie postaw nieco w głąb własnej posesji.

Pamiętaj, że równie istotne przepisy dotyczą zasad bezpieczeństwa. Opisuje je Rozporządzenie ministra infrastruktury na temat warunków technicznych budynków i ich usytuowania. Zgodnie z nim, Twoje ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla ludzi i zwierząt, a dokładniej:

• na wysokości mniejszej niż 1,8 m nie możesz umieszczać ostro zakończonych elementów – dotyczy to drutu kolczastego, tłuczonego szkła i innych podobnych materiałów,
• bramy i furtki nie mogą mieć progów – utrudniałyby one poruszanie się osobom z niepełnosprawnością ruchową,
• bramy i furtki nie mogą otwierać się na zewnątrz działki,
• szerokość światła Twojej bramy nie może być mniejsza niż 2,4 m, a furtki – 0,9 m.

Kiedy już wiesz, jak postępować, aby być w zgodzie z literą prawa, pozostaje wybrać odpowiedni typ ogrodzenia. Mimo że to końcowy etap, to jest on równie istotny. Oferta ogrodzeń jest wyjątkowo bogata. Do popularnych rozwiązań można zaliczyć:

• Ogrodzenia metalowe - świetnie sprawdza się na działce z domem. Zwróć uwagę na rozwiązania systemowe. Znajdziesz w nich bramy wjazdowe, przęsła ogrodzeniowe i furtki w spójnym stylu. Do montażu tego typu ogrodzenia użyj metalowych słupków lub elementów z betonu. Inną popularną opcją są metalowe panele. Jest to tańsze rozwiązanie, często stosowane też na terenach handlowych i przemysłowych. Panele montujesz do słupków, a łączysz je za pomocą spinki.

• Ogrodzenie betonowe - to inne ciekawe rozwiązanie dla Twojego domu. Z gotowych elementów betonowych możesz wykonać pełne ogrodzenie lub ściany oporowe. Jednak najczęściej używa się ich na podmurówki i słupki. Wtedy możesz zamontować na nich przęsła ogrodzeniowe, np. metalowe panele.

• Płoty i siatki - drewniane listwy ułożone w klasyczny płot to tradycyjne i często stosowane rozwiązanie. Jest estetyczne i skutecznie spełnia swoją funkcję. Drewno świetnie sprawdza się również w panelach. W zestawieniu, np. ze skrzyniami z kwiatami zamieniają się one w ozdobę Twojego domu. Takie ogrodzenie możesz postawić w wybranej części działki. Klasyczna siatka sprawdzi się natomiast w przypadku rozległych terenów, ponieważ jest niedroga i szybka w montażu. Idealnie nadaje się więc również do ogrodzenia terenów uprawnych bądź przemysłowych.

O czym pamiętać, projektując ogrodzenie?

Kiedy planujesz ogrodzenie wokół swojej działki, uwzględnij wysokość jego podmurówki lub fundamentu. Rozmieść słupki tak, by zmieściły się między nimi przęsła i inne elementy ogrodzenia. Pamiętaj o odpowiedniej wysokości montażu furtki i bramy, jeśli planujesz położenie pod nimi nawierzchni, np. z kostki lub ażurowej płyty. Pod uwagę weź też:

• okablowanie na elektrozamek, automatykę bramy i wideodomofon,

• ukształtowanie terenu (wzniesienia, drzewa, skosy),

• miejsce na śmietnik,

• zwierzęta domowe.

Jak określić odpowiednią wysokość ogrodzenia w terenie?

Wysokość ogrodzenia mierz od poziomu zero. Może to być wysokość drogi, chodnika lub przyziemia domu.

Czy w Leroy Merlin można zamówić montaż ogrodzenia?

Tak. Kupując ogrodzenie w sklepie Leroy Merlin, możesz skorzystać z oferty kompleksowego montażu. O szczegóły zapytaj sprzedawcy.

Czy zawsze trzeba czekać 21 dni po zgłoszeniu budowy ogrodzenia do starostwa?

Nie. Starosta może wydać zaświadczenie o tym, że nie będzie wnosił sprzeciwu, co pozwoli przyspieszyć prace.

Czy istnieją konsekwencje związane z brakiem zgłoszenia?

Tak, brak zgłoszenia przed budową to samowola budowlana. W takim przypadku poniesiesz spore koszty późniejszej legalizacji. Może też dojść do sytuacji, w której ogrodzenie trzeba będzie zlikwidować.